Землепользование

Большим достоинством предлагаемой собственности является не столько наличие больших площадей, сколько то, что она находится в окружении густонаселенных районов с платежеспособным населением. Это обеспечивает большой приток покупателей и посетителей.

Примером альтернативного использования земли может служить ферма по выращиванию лаванды Terre Bleu, которая находится в полутора часах езды от Торонто. Это очень популярное место, куда приезжает множество туристов полюбоваться полями лаванды. Место также активно используется для свадебной и коммерческой фото и видео съемки.

Ферма зарабатывает на входных билетах, продаже лавандового масла и изделий с его применением, продаже лавандового мороженного и кондитерских изделий, проведении торжественных мероприятий. Стоимость данной фермы в настоящий момент оценивается примерно в 9 миллионов долларов. Перенос данной схемы лавандового бизнеса на предлагаемую собственность позволит получить гораздо большую прибыль из-за преимущества в местоположении.

Существуют и другие схемы альтернативного использования территории, которые можно обсуждать с потенциальными покупателями данной собственности.

Уникальность предлагаемой собственности состоит в том, что она стоит на очень большом участке земли - 6.7 гектара, или 16.65 акра. Для сравнения, в Торонто дома выше среднего уровня обычно располагаются на участке площадью порядка 0.06 гектара - то есть в 110 раз меньше. И даже участки большего размера, на которых строятся дома класса премиум и элитные дома, обычно не превышают 2 акра (0.8 гектара).

При этом в Торонто существует большая нехватка земли, выделяемой под строительство, особенно в престижных районах.

Обычно строители имеют возможность купить землю под застройку двумя способами:
- покупка старого дома с его последующим сносом и строительством нового. При этом, если участок большой, его делят на два или три участка, и строят на каждом участке по дому.
- строительным компаниям удается получить разрешение на покупку и массовую застройку большого участка земли в несколько гектаров, который раньше находился либо во владении муниципалитета, либо принадлежал частным лицам. В частности, когда потребность в земле под застройку становится критичной, муниципалитеты выдают разрешение на продажу фермерских земель с их последующей застройкой.

Предлагаемая собственность является идеальной как для массовой застройки, так и для застройки элитными домам на участках площадью 1 акр (0.4 гектара). Для этого нужно получить разрешение на раздел земли под строительство от местного муниципалитета King City. В настоящий момент муниципалитет такие разрешения выдает крайне неохотно. Однако практика показывает, что при грамотном обосновании и проявленной настойчивости получить такое разрешение представляется реальным, чему есть живые примеры.

Как вариант, можно рассмотреть следующую схему застройки:
- выделить участок в 2.56 акров, на котором будет стоять существующий дом. Эту собственность можно будет продать в дальнейшем отдельно примерно за $4,500,000 - $5,000,000 USD;
- остальной участок земли, на месте яблоневого сада, разделить на 14 участков по 1 акру для строительства отдельно стоящих домов. За каждый участок можно будет получить по $700,000 - $900,000 USD (после всех затрат по разделу). Итого можно заработать только на этих участках земли от $9,800,000 до $12,600,000 USD. В случае, если заниматься застройкой самим, то на строительстве каждого дома можно заработать примерно $300,000 - $400,000 USD, то есть в сумме от $4,200,000 до $5,600,000 USD.

Таким образом, данная схема позволяет потенциально рассчитывать на получение прибыли до $13,000,000 USD.